（原标题：125.76亿元、最高溢价率58.8%！杭州土拍热度分化；北京向阳区组团地块126亿元底价成交）

4月28日，杭州出让6宗涉宅用地，有4宗地溢价成交、2宗地底价成交，6宗地总成交金额125.76亿元，平均溢价率22.4%。

其中，最热点的世纪城中枢单位地块，历程168轮竞价，最终由保利发展以45.37亿元竞得，成交楼面价51611元/㎡，溢价率58.8%，该成交楼面价位居萧山区涉宅用地成交楼面价首位。

值得防备的是，滨江集团当日献媚拿下3宗宅地，总成交金额48.69亿元。

业内东说念主士合计，杭州本次土拍呈现彰着的分化步地，中枢肠块与外围地块溢价率各异显耀，房企拿地依旧严慎，聚焦低风险、流速高的样式，瞻望以前热度仍将分化。

同日，北京向阳区涉宅组合地块出让，最终由中建智地、金茂、越秀和向阳城发联结体以底价126亿元拿下，轮廓楼面价44565元/㎡，住宅楼面价54531元/㎡，溢价率0。

杭州土拍热度分化彰着

4月28日，杭州出让6宗涉宅用地，其中萧山区2宗、余杭区1宗、西湖区1宗、钱塘区1宗、拱墅区1宗，总地盘面积402060㎡，总筹备建筑面积573289.6㎡，总肇始价102.76亿元。最终4宗地溢价成交、2宗地底价成交，6宗地总成交金额125.76亿元。

最受存眷的萧山区世纪城中枢单位地块，用地性质为住宅用地，地盘出让面积33810㎡，筹备建筑面积87906㎡，容积率2.6，肇始价28.57亿元，肇始楼面价32500元/㎡。

据了解，该地块历程168轮竞价，最终由保利发展以45.37亿元竞得，成交楼面价51611元/㎡，溢价率58.8%。该成交楼面价位居萧山区涉宅用地成交楼面价首位。

萧山城区市北单位地块用地性质为住宅用地，地盘出让面积40592㎡，筹备建筑面积89302.4㎡，容积率2.2，肇始价18.75亿元，肇始楼面价21000元/㎡。历程32轮竞价，最终由滨江集团以21.85亿元竞得，成交楼面价24471元/㎡，溢价率16.53%。

余杭区西站新城单位地块用地性质为住宅用地，地盘出让面积31919㎡，筹备建筑面积76605.6㎡，容积率2.4，肇始价15.93亿元，肇始楼面价20800元/㎡。历程27轮竞价，最终由滨江集团以18.63亿元竞得，成交楼面价24325元/㎡，溢价率16.94%。

拱墅区康桥单位地块用地性质为住宅用地，地盘出让面积17795㎡，筹备建筑面积48046.5㎡，容积率2.7，建筑限高75m，肇始价7.81亿元，肇始楼面价16258元/㎡。历程8轮竞价，最终由滨江集团以8.21亿元竞得，成交楼面价17090元/㎡，溢价率5.12%。

西湖区双浦车辆段地块用地性质为住宅兼容交易，地盘出让面积214345㎡（其中住宅144395.4㎡，零卖交易用地6039.6㎡，公园绿地16233㎡，幼儿园用地8487㎡，城镇社区工作步伐用地39190㎡），筹备建筑面积182390.51㎡，容积率1.118，肇始价18.34亿元，肇始楼面价10053元/㎡。该地块最终由建发地产、之江城投和杭州地铁联结体以底价18.34亿元竞得，轮廓楼面价10053元/㎡，溢价率0。

钱塘区设备区单位地块用地性质为住宅用地，地盘出让面积63599㎡，筹备建筑面积89038.6㎡，容积率1.4，肇始价13.36亿元，肇始楼面价15001元/㎡。该地块最终由建杭置业以底价13.36亿元竞得，成交楼面价15001元/㎡，溢价率0。

中指征询院华东大区常务副总司理高院生指出，本次土拍呈现彰着的分化步地，中枢肠块与外围地块溢价率各异显耀，房企拿地依旧严慎，聚焦低风险、流速高的样式。杭州原土房企主导拿地积极补仓，其中，滨江集团献媚拿下萧山城区市北单位、余杭区西站新城单位、拱墅区康桥单位地块，积极补仓稳住阛阓份额；建杭置业拿下钱塘区设备区单位地块；外地国央企保利发展、建发地产划分摘得萧山区世纪城和西湖区双浦地块。

高院生合计，杭州“金三银四”接近尾声，二手房销售热度彰着提高，尤其3月成交创近几年新高，但传导至地盘阛阓热度有限；中枢区地块竞争热烈，冷热分化加重，瞻望以前热度仍将分化。

北京向阳区组团地块126亿元底价成交

4月28日，北京迎来一宗向阳区涉宅组合地块出让，最终由中建智地、金茂、越秀和向阳城发联结体以底价126亿元拿下，轮廓楼面价44565元/㎡，住宅楼面价54531元/㎡，溢价率0。

据了解，该地块为向阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造样式2107-01、02、03地块、孙河组团地盘储备样式2902-73地块R2二类居住用地、A334托幼用地、B4轮廓性交易金融办作事用地，用地边界148302.262㎡，筹备建筑面积282735.7㎡，起拍价为126亿元，轮廓起拍楼面价44565元/㎡。

该组团由三宗地块组合而成，宗地一为2107-01、2107-02地块，肇始价426334万元，住宅肇始楼面价54531元/㎡。其中，2107-01地块为R2二类居住用地，用地边界30070.168㎡ ，容积率2.6，地上建筑边界78182.44㎡，建筑高度80m；2107-02地块A334托幼用地不出让，需由竞得东说念主设备后无偿交代干系部门，用地边界5253.052㎡，容积率0.9，地上建筑边界4727.75㎡，建筑高度16m。

宗地二为2107-03地块，用地性质为R2二类居住用地，肇始价769566万元，住宅肇始楼面价54531元/㎡，用地边界54279.042㎡，容积率2.6，地上建筑边界141125.51㎡，建筑高度80m。

宗地三为2902-73地块，肇始价64100万元，用地性质为B4轮廓性交易金融办作事用地，用地边界58700㎡，容积率1，地上建筑边界58700㎡。

责编：李丹

校对：高源开云体育